9月15日，新版《住房租賃條例》就要正式實施。不論房東還是租客，都在疑惑為什么新增了房東稅以及自己要繳納多少的房東稅。其實房東稅實際上房屋租賃環節各類稅費的統稱，它一直可以繳納，只不過之前租房只發生在租客和房東之間，沒有官方的公證，房東也不會主動去申報租房稅。如今的行為不是增加了這一稅收，只是完善了房東稅的稅收基礎。

新版的《住房租賃條例》憑借著“備案”讓官方公證，即房東/租賃公司應按規定，將租房合同向當地所在房產管理部門備案，不再只憑借房東自覺。如若出租房沒有備案，租賃公司可能面臨2萬-10萬元罰款。

這一情況下，房東要交多少租房稅？讓我們先來了解一下個人出租住房涉及的主要稅費，它包括增值稅、房產稅、個人所得稅以及其他稅費，計算方式如下：

1.增值稅：按5%征收率減按1.5%計算，但月租金分攤后≤10萬元可享受免征優惠。

舉例：王大爺出租住房年收租金12萬元，分攤后月均1萬元（未超10萬元），無需繳增值稅。

2.房產稅：按租金收入4%征收，2023-2027年對符合條件的納稅人，即增值稅小規模納稅人、個體工商戶減半至2%；

3.個人所得稅：稅率暫減按10%征收（非住房為20%）。允許扣除已繳稅費、修繕費用、法定減除費用（月租金≤4000元扣800元，＞4000元扣20%）

案例：李女士月租金收入3500元，扣除稅費200元、修繕費100元后，再扣800元，應納稅所得額2400元，個稅僅240元。

4.其他稅費：住房租賃合同免征印花稅；住房出租免征城鎮土地使用稅。

舉例：王女士出租住房月租3000元，他需要繳納的房產稅為3000×2%=60元，個稅為（3000-800維修費-60）×10%=214元，月總稅費僅274元。

房東的花費增長，不少租客擔心房東會將這部分的錢轉移到自己身上，從而導致租客租房費用上漲。根據市場上租房租金持續下行、二房東不斷跑路這樣的供大于求的目前市場狀況，多數人分析短期內可能會出現房租上漲的情況，但長期來看可能會導致好租的地段租金上漲，而不好租的地段需要房東自身承擔租房稅，并且不好租的地段占大多數，因此租客的租金是否會漲需要具體判斷。

當然，租客憑借憑備案合同可享受每月1000元-1500元的個稅專項附加扣除，對稅率10%及以上人群，節省的稅款通常能覆蓋租金漲幅。

以上就是對《住房租賃條例》的解讀以及對房東和租客繳費情況的梳理。將租房合同備案這一行為本身是房屋租賃交易過程中一個基本的規范流程，這一行為不僅能夠更好地保護租客、房東的權益，參照其他進行這一行為國家的后續發展，它還能夠推動租賃業務的推進，對于整個住房租賃市場的高質量發展具有積極的作用。